쌍방향 토론에 충분한 교류 ‘두 토끼’

도시정비팀장이 가 지난 19일 서울 중구 그랜드센트럴 오디토리움에서 개최한 ‘대한도시정비포럼 2차 세미나’에서 주제 발표 후 질문과 토론 시간을 갖고 있다. /사진:안윤수 기자 ays77@" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202603/23/552780-oDemFX5/20260323052022965wbul.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="6lLAb2LxkN" dmcf-mtype="image" height="a 바다이야기#릴게임 uto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202603/23/552780-oDemFX5/20260323052022965wbul.jpg" width="658">

이재훈 서울시 주거정비정책팀장(가운데), 김 바다이야기온라인 제경 투미부동산컨설팅소장(오른쪽), 한형용 <대한경제> 도시정비팀장이 <대한경제>가 지난 19일 서울 중구 그랜드센트럴 오디토리움에서 개최한 ‘대한도시정비포럼 2차 세미나’에서 주제 발표 후 질문과 토론 시간을 갖고 있다. /사진:안윤수 기자 ays77@


[대한경제=이종무 기자]<대한경제>가 지난 온라인야마토게임 19일 개최한 ‘대한도시정비포럼 2차 세미나’는 역시 1차와 마찬가지로 충분한 소통과 교류의 시간을 갖기 위해 참석 인원을 50명으로 제한했다.
주제 발표 전 참석자 모두 자기 소개 시간을 갖고 세미나에 참여하는 등 ‘일방 통행 방식’의 다른 세미나와는 다르게 진행됐다. 특히 주제 발표가 끝난 후 가진 티타임 시간에는 참석자들이 서로 명 바다이야기무료머니 함을 교환하며 네트워크를 다졌고, 이후 진행된 질의응답 시간에서는 열띤 질문과 토론이 이어졌다.
세미나에 참석한 한 재개발 사업 추진위원장은 “서울시 도시정비정책 담당자와 직접 만나 소통하고, 더불어 다양한 참석자와 만나 의견을 교류하는 시간을 가진 점이 돋보였다”고 말했다.

가 지난 19일 서울 체리마스터모바일 중구 그랜드센트럴 오디토리움에서 개최한 ‘대한도시정비포럼 2차 세미나’에서 한 참석자가 주제 발표 후 질문과 토론 시간에서의견을 밝히고 있다. /사진:안윤수기자 ays77@" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202603/23/552780-oDemFX5/20260323052024261vqgk.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="P0fR138Bka" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202603/23/552780-oDemFX5/20260323052024261vqgk.jpg" width="658">

<대한경제>가 지난 19일 서울 중구 그랜드센트럴 오디토리움에서 개최한 ‘대한도시정비포럼 2차 세미나’에서 한 참석자가 주제 발표 후 질문과 토론 시간에서의견을 밝히고 있다. /사진:안윤수기자 ays77@


질의응답 시간에는 정비사업장들이 직면한 현안이 집중 논의됐다. 참석자들과 발표자들이 제도 개선방안과 해법을 묻고 답하며 현장의 갈증이 고스란히 드러났다는 분석이다.
특히 이날시 도시정비정책 방향에 대해 주제 발표를 한 이재훈 서울시 주거정비과 주거정비정책팀장은 참석자들의 질의에 대해 일일이 답변하면서 “시는 정비사업이 원활하게 진행되도록 모든 직원들이 최선을 다하고 있다. 어려움이 있을 때 찾아오시면 최선을 다해 상담해드리겠다”고했다.
다주택자 이주비 대출이 제한되는 상황에서 현실적 대안에 대해 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “이미 현장은 사업비 대출로 우회하고 있다. 그만큼 시공사 신용 등급이 중요해졌다. 신용 등급이 높을수록 낮은 금리로 이주비를 지원할 수 있어 조합에 유리하다”며“이미 시공사를 선정한 단지라면 지금 당장 협상 테이블에 앉으시길 권한다”고 조언했다.
김 소장은 시공사 선정 시 유리한 경쟁 입찰을 이끌어내는 방법에 대해서는, “처음부터 공사비를 현실적으로 제시하는 게 핵심이다. 낮은 금액으로 수주한 뒤 착공 직전에 올리는 악순환은 반복된다”면서 “현실적인 공사비를 앞세워야 메이저 건설사가 수익성을 보고 경쟁 입찰에 나선다. 공사비는 현실에 맞게 제시하되 이주비ㆍ금융 조달 조건에서 최대한 유리한 조건을 얻어내는 전략이 최선”이라고 설명했다.
또 ‘공시가 상승이 사업성에 영향을 미치는가’라는 질문에는 “공시가와 사업성은 무관하다. 비례율은 종전가와 종후가의 비율일 뿐이라 얼마든지 조정할 수 있는 숫자”라면서 “핵심은 분담금으로 여건이 불리한 지역일수록 기부채납을 땅 대신 시설물로 대체해 대지 면적을 지키는 전략이 필요하다”고 말했다.
이종무 기자 jmlee@
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